強者我朋友看房數月,終於看到滿意的物件。 詢問銀行後發現: 該地屬於山坡地保育區,亦為丙種建築用地,多個銀行行無法承作(仲介合作的銀行未詢問)。 如果要購入,有什麼要注意的地方? 感謝! 山坡地保育區 :係指為保護自然生態資源、景觀、環境,與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害,及涵養水源等水土保育,依有關法令,會同有關機關劃定者。 應注意,山坡地保育區與依水土保持法令劃定之山坡地範圍定義不同。 山坡地範圍 :山坡他範圍劃定,係指依照水土保持法第三條第三款及山坡地保育利用條例第三條,除國有林事業區、試驗用林地及保安林地以外,經中央主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之需要,就合於下列情形之一者劃定範圍,報請行政院核定公告之公、私有土地: (一)標高在100公尺以上者。 (二)標高未滿100尺,而其平均坡度在百分之五以上者。 山坡地範圍不一定就是山坡地保育區而已,也有可能涵蓋特定農業區、一般農業區及鄉村區等區域 。 我要檢舉 台長: 房仲達人 您可能對以下文章有興趣 我有一塊地位於山坡地保育區,地目:林,使用地類別:丙種建築用地,想請問是否一定要地目:建,才可以申請建照? 或是只要使用地類別為丙種建築用地就可申請建照? 首先地目的部份您可以不用理他了,依據您的資料來看,您的土地使屬於非都市土地。 非都市土地依據區域計畫法來執行使用管制,而這個管制就是利用使用分區及使用地類別,如果登記簿謄本上使用分區及使用地類別有註記的話,那就是屬於非都市土地的範圍,就要依照其容許使用項目及許可使用細目來管制。 至於地目的部份在民國89年就由內政部公佈除了都市計畫內的田旱建道等地目仍繼續使用以外,其餘地目及非都市土地均停止使用。 所以地目的資料就請您別再拿來作為資訊使用。 因此您的問題可否申請使用執照使用? 答案當然是可以的,不過有幾個地方要先釐清確認: 合豐能源的電廠位址,有32
另外購買山坡保育地前,最好先在網路查詢地勢安全性
農地買賣投資客蔡先生指出,宜林地、加強保育地地形過陡,且依法不得開發,經公告後,土地價格衝擊小,「因為根本沒人想買」;但宜農牧地則不同,其可興建「農舍」,價格有望飆漲十%到十五%。 蔡先生進一步解釋,《農業用地興建農舍辦法》規定,農牧地面積逾 .二五公頃,得蓋建蔽率佔總面積一成的「假農舍、真豪宅」;他舉苗栗為例,投資客多打著「買別墅、送農地」方式銷售,半甲地動輒喊價千萬元。 因此,北市山坡農地若經公告為「宜農牧地」,等同政府公開認可該筆土地得興建農舍,炒作空間大。 永慶房屋表示,近三年北市農地交易價格,平均每坪約十到十五萬元,若以每筆 .二五公頃(七五六.二五坪)面積計,約七五六 餘萬至一億一千三百餘萬元。 換言之,若上漲十%,一旦完成交易,賣主可再多獲利七百萬元到一千萬元。 但有居民認為,山里部落雖列入「山坡保育區」,阻礙了部落發展,也因此保留下部落純樸的一面;由於部落裡有知名度頗高的「山里車站」,一旦
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總論只有16坪的丙建跟一筆暫未編定用地?暫未編定用定適用林業用地管制, 因此只能興建農舍
可以興建的總樓地板面積是19
6%為山坡地,其中1320筆土地屬尚未編定,若土地所有權人開發為農地,一旦遭遇天災損失